На рынке недвижимости понятие «группы риска»относится к Продавцам квартир. Речь идет о людях, которые наиболее уязвимы в отношении собственных прав (в данном случае – собственных прав на квартиру).
Т.е., проще говоря, к «группе риска» (группе социального риска, если точнее) относят тех, кого легко обмануть, или принудить к продаже квартиры.
Это – одинокие пенсионеры, одинокие инвалиды, алкоголики или наркозависимые люди, бывшие детдомовцы, получившие от государства квартиру, и т.п. То есть это люди, которые ведут уединенный и относительно изолированный от общества образ жизни, а потому являются наиболее беззащитными, и неспособными самостоятельно отстаивать свои права.
Во времена бурных 90-х на таких людей шла настоящая охота как со стороны отдельных аферистов, так и – целых криминальных группировок. Одиноких людей брали в оборот, и обманом, обещаниями или угрозами заставляли их продавать свои квартиры, после чего эти люди либо превращались в бомжей, либо исчезали без вести.
Чтобы прекратить это безобразие, государство решило встать на защиту одиноких и обездоленных. Но защита выразилась в том, что у них появилось больше шансов вернуть себе проданную квартиру, обратившись в суд. Жалобы на то, что их обманули, обдурили или заставили – усиливались для суда тем фактом, что жалобщик относился к категории этой самой «группы риска».
В итоге множество сделок признавались недействительными именно по этим мотивам. И именно это открыло новые возможности для квартирных мошенников.
Нечистые на руку представители «группы риска» самостоятельно, или с помощью криминальных друзей, продавали свои квартиры, получали деньги, а потом заявляли, что они больны, что они были не в себе, что их обманули, и требовали через суд признать сделку недействительной, и вернуть себе квартиру.
Суд, учитывая их принадлежность к «группе риска», принимал решение в их пользу, и возвращал им квартиры. Деньги же возвращались Покупателю постепенно, маленькими порциями, в виде вычетов из зарплаты или пособия мошенника. А так как в Договоре купли-продажи квартиры часто указывалась заниженная сумма (гораздо ниже реально уплаченной), то и возвращалась именно она.
Именно поэтому Покупателю надо быть особенно осторожным при выборе квартиры, владелец которой относится к «группе риска».
Собственно опасность заключается в том, что такой человек может не вполне отвечать за свои действия, а государство встанет на защиту «слабого».
Какие действия следует предпринять Покупателю квартиры, если Продавец по всем признакам подпадает под категорию «группа риска», рассказано на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ: Покупатель >> Вторичка >> Проверка личности Продавца >> Продавец из «группы риска».
