Проверьте, имеют ли представившиеся продавцами лица право распоряжаться квартирой. Если продавец действует по нотариальной доверенности, то можно проверить в реестре доверенностей на предмет её отзыва доверителем. Такой реестр открыт для пользователей интернета с 2014 года.
Проверка личных документов продавцов
Необходимо удостовериться, что предоставленный продавцом паспорт является действительным. Попросите паспортные данные у продавца или копию паспорта. Сведения обо всех недействительных и утративших силу паспортах опубликованы на сайте Главного управления по вопросам миграции МВД России.
Выявление должников (предбанкротов)
Суд может признать сделку недействительной или вам долго придется доказывать свои права, если у продавца квартиры были неисполненные обязательства или долги, он не исполнил судебные решения, либо признан судом банкротом. Чтобы этого не произошло, проверьте его по базе Федеральной службы судебных приставов.
В случае приобретения квартиры у должников вам придется доказывать кредиторам, что вы не участвовали в сговоре с продавцом и не являетесь аффилированным с ним лицом. А все сделки признанного банкротом человека одобряет или оспаривает конкурсный управляющий. Если он решит, что год назад человек стремился ухудшить финансовое положение и продал квартиру по цене существенно ниже рыночной, покупателю придется доказывать свои права в суде. Поэтому, если вам называют цену на квартиру 15–20 процентов ниже рыночной, выясните, с чем это связано. Такая скидка должна скорее насторожить, нежели привлечь покупателя.
В базе судебных приставов доступен перечень должников и неисполненных судебных решений, а также по которым ведется процедура банкротства.
