Итак, Вы – Покупатель квартиры. Поздравляем!
Рискнем предположить, что деньги на такую покупку у Вас есть. Иначе, Вам, вероятно, следует познакомиться с ипотекой.
Покупка квартиры на рынке недвижимости, по определению, несет в себе гораздо больше рисков, чем продажа. Ведь при продаже у Продавца одна забота – получить деньги за свою квартиру, в то время как у Покупателя забота посложнее – получить право собственности на квартиру. А это, отчасти, эфемерное (условное) понятие, которое нельзя пощупать, понюхать, унести и спрятать в сейф. Это право можно только зафиксировать за собой доступными в государстве методами (регистрацией права) и обеспечить ему юридическую защиту от возможных претензий и правопритязаний кого бы то ни было.
Несмотря на относительную сложность этой процедуры, самостоятельная покупка квартиры (т.е. получение права собственности на квартиру) – вполне посильная задача для каждого человека.
Немного терпения и внимательное изучение нашей пошаговой инструкции позволит любому желающему самостоятельно выбрать квартиру, проанализировать документы, подготовить и грамотно провести сделку.
Правда, в отдельных случаях (мы укажем в каких) нам все-таки понадобится дополнительная консультация риэлтора.
С чего начать Покупателю квартиры? Очевидно, с выбора рынка, на котором он будет искать себе квартиру для покупки.
Существует два типа рынка городского жилья: первичный и вторичный. Они заметно отличаются друг от друга:
- по ценам;
- по типам и количеству рисков;
- по технологии покупки (порядку подготовки и проведения сделки);
- по срокам завершения сделки (срокам получения права собственности на квартиру);
- по широте выбора квартир;
- по качеству квартир (хотя здесь вопрос спорный: во-первых, новые квартиры в новых домах могут продаваться и на «вторичке», во-вторых, бывает, что качество обжитых квартир в монолитных или кирпичных домах выше качества свежепостроенных).
Поэтому, оценив свои планы, и оценив свои финансовые возможности, нам стоит сразу определиться, какой рынок будет для нас предпочтительнее.
Итак, при решении купить квартиру, мы в первую очередь определяемся, на каком рынке ее выбирать – первичном или вторичном, учитывая преимущества и недостатки каждого из них.
Как будем выбирать? Об этом на следующем шаге.