Согласно Жилищному Кодексу, если в квартире выявлена незаконная перепланировка, то владелец попадает на штраф и, кроме того, обязан привести квартиру в исходное состояние за свой счет.
Важно, что речь идет именно о текущем владельцеквартиры! Т.е. если перепланировку сделал прежний хозяин, а Жилинспекция обнаружила ее только сейчас, то претензии будут именно к настоящему владельцу.
Нам, как Покупателю, конечно, такие сюрпризы ни к чему. Поэтому, при осмотре квартиры, то, что мы видим в натуре должно соответствовать тому, что нарисовано в Поэтажном плане квартиры. Для этого необходимо потребовать у Продавца дополнительные документы из БТИ: Поэтажный план и Экспликацию.
Конечно, если мы выбираем типовую квартиру в типовом панельном доме, то можно обойтись и без этих документов (т.к. нестандартная конфигурация типовой квартиры и так будет сразу заметна). Большинство кирпичных домов 60-90х годов тоже строились по типовым проектам.
Если же дом монолитный, квартиры в котором индивидуальной (читай – непредсказуемой) планировки, то понять все ли стены стоят на своем месте сложно. Особенно, если в квартире – авторский дизайн. Здесь уже «поэтажка» нам точно пригодится.
Если при осмотре квартиры перепланировка нами обнаружена (сверили реальность с «поэтажкой» – не совпало!), то требуем с Продавца Разрешение на перепланировку. Такое Разрешение выдается местной Жилищной инспекцией.
Если перепланировка есть, а Разрешения на нее нет, то здесь уже все зависит от нашего интереса к этой квартире. Если аналогичных квартир на рынке много, то отказываемся от этой, и выбираем другую.
Если же хочется именно эту, то можем договориться с Продавцом о процессе согласования им перепланировки постфактум (такое иногда допускается), либо о снижении стоимости квартиры на ту ориентировочную сумму (включая штраф), которая потребуется нам на решение этого вопроса самостоятельно.
Согласование уже сделанной (незаконной) перепланировки постфактум допускается при уплате соответствующего штрафа, и при условии, что эта перепланировка не нарушает устойчивости каркаса дома, и не нарушает технических регламентов.
При этом нужно иметь в виду, что некоторые не очень умные хозяева квартир делают такие перепланировки, которые реально угрожают несущим конструкциям дома, и могут привести к разрушениям. С такими, очевидно, связываться не стоит.
Итак, все документы на квартиру нами проанализированы (на предыдущих шагах ИНСТРУКЦИИ). Основные риски выявлены и закрыты (приняты защитные меры). По критическим вопросам подробная консультация юриста получена. Картина ясна.
Опираясь на осознанную уверенность, мы принимаем окончательное решение о покупке выбранной квартиры.
Пора договариваться с Продавцом об условиях денежных взаиморасчетов.
Как это делается?